Среда, 25 Апр 2018
08.04.2013 02:01

Дом или квартира? Падение цен на недвижку поменяло приоритеты тамбовчан.

Оцените статью
(11 голосов)

Газета "Московский Комсомолец" в г. Тамбове.

Статья от 3 июня 2010 г.

Средняя стоимость жилья в Тамбовской области (что в равной степень на сегодня применимо и для Калининградской области, прим. tamakzapad.ru), по данным риэлторов, сегодня сохраняется на уровне 30 тысяч рублей за 1 квадратный метр. При этом квартиры в новостройках (в пересчете на метр), как это ни странно, стоят дороже, чем коттеджи. Если квартира в 100 квадратов в северной части областного центра обойдется где-то в 3 миллиона рублей, то новый дом в том же районе можно купить за 2-2,5 миллиона. А это значит, что малоэтажная застройка приобретает новый стимул для развития. В плюсах и минусах индивидуального строительства разбираемся вместе с техническим директором ЗАО «ТАМАК» Сергеем Алентьевым.


- Сергей Михайлович, не очень понятно – почему квартиры стоят дороже коттеджей? Неужели люди готовы выложить лишние средства за сомнительное удовольствие жить в типовых коробках?

- Я вряд ли могу отвечать за людей – к чему они готовы, а к чему нет, - но, на мой взгляд, на цену жилья сегодня влияет не столько спрос, сколько себестоимость строительства. Современные технологии позволяют построить индивидуальный жилой дом, отвечающий всем представлениям о надежности, тепле и уюте, гораздо дешевле, чем многоквартирный. Так, например, ЗАО «ТАМАК» в этом году предлагает программу, по которой человек может купить готовый дом со всеми коммуникациями (но без внутренней отделки, которая, как правило, подбирается индивидуально) по цене от 19 тысяч рублей за квадратный метр.

- Это на 30% дешевле средних цен на жилье. Но мы привыкли, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. В чем подвох?

- Нет никакого подвоха. Мы разработали технологию строительства, которая, при сохранении всех базовых показателей – безопасности, надежности, экологической чистоты – позволяет получить недорогой и очень теплый дом. Мы называем его каркасным, потому что его основу составляет каркас из деревянных брусьев. Каркас обшивается панелями, которые производятся на нашем заводе. Соблюдение промышленных технологий – залог высокого качества этих панелей. Они отлично держат тепло, обеспечивают хорошую звукоизоляцию и очень долговечны. Наши дома служат не менее 75 лет, а при надлежащей эксплуатации сравнятся по сроку службы с домами из традиционных материалов – дерева и кирпича.

- Современные технологии строительства – слова, способные скорее запугать, чем вызвать доверия. Увы, слишком часто ими пользуются сомнительные фирмы. Из чего состоят ваши панели? Можно ли поручиться за их экологическую безопасность?

- Панели для каркасных домов ЗАО «ТАМАК» изготавливаются из цементно-стружечных плит (ЦСП) и базальтового утеплителя. Цементно-стружечную плиту часто путают с древесно-стружечной (ДСП). Между тем, разница между ними огромная. Для производства ДСП используется древесные опилки и формальдегид, поэтому здесь о прочности и экологической безопасности можно говорить только очень условно. А вот в производстве ЦСП никакие сомнительные связующие не применяются. Цементно-стружечные плиты объединяют в себе лучшие свойства цемента и древесины, они обладают высокой стойкостью к воздействию окружающей среды и мороза, устойчивостью к воздействию плесени, что выгодно отличает их от других видов плит. ЦСП не горюча, обладает хорошими шумоизолирующими свойствами, не содержит асбест и формальдегид, не подвержена поражению грибками, плесенью и насекомыми, является экологически и гигиенически чистым строительным материалом.

 

 

Дом ТАМАК

 

Дом ТАМАК

- А что можно сказать об утеплителе? Правда ли, что его любят мыши?

- Неправда. Точнее, это еще одно распространенное заблуждение, связанное с низкой строительной грамотностью людей. Мы в качестве утеплителя используем базальтовые плиты – это минераловатный материал, обладающий крайне низкой теплопроводностью и высокой биостойкостью Он не разлагается, не дает усадку, не выделяет в воздух никаких веществ, и, безусловно, абсолютно не пригоден для жизни или даже кратковременного пребывания грызунов. Минвата не представляет для мышей и крыс никакого интереса, хотя бы потому, что – это множество тонких, жестких и твердых волокон, не приятных грызунам. Но наши плиты иногда путают с другими технологиями, основанными на применении пенопласта или пенополистирола. Этот материал дешевле, и он на самом деле имеет свойство разрушаться и может использоваться грызунами для устройства гнезд.

- У деревянных домов по сравнению с кирпичными есть один существенный недостаток: они горят. Что можно сказать в этом отношении о каркасных домах «ТАМАКа»?

- Пожарную безопасность в строительстве определяют как степень огнестойкости. Чем выше класс – тем меньше опасность. Так элитные дома из клееного бруса относятся к V-ой степени огнестойкости, а вот панельно-каркасным домам производства ЗАО «ТАМАК» присвоена IV степень, которая, за счет дополнительной обработки, может быть доведена до III. Надо сказать, что пожарные нормы в России значительно строже, чем на Западе. Например, мало кто из производителей деревянных конструкций может обеспечить надлежащую огнестойкость общественному зданию из 3 этажей. А мы имеем разрешения и опыт строительства особо ответственных объектов: детских садов, школ, больниц, к которым предъявляются особо жесткие требования по пожарной безопасности. Такие показатели достигаются за счет использования надежных материалов – как уже говорилось, цементно-стружечные плиты, которые мы используем при строительстве, являются трудновоспламеняемым материалом, в котором огонь не распространяется, а базальтовые плиты мало того, что не горят, так еще и служат препятствием распространению огня.

- Не знаю, у кого как, а у меня «ТАМАКовские» домики ассоциируются только с массовым колхозным строительством, которое велось до начала перестройки. До сих пор, когда проезжаешь по сельской местности, можно встретить целые улицы, застроенные типовыми зданиями на одну или две семьи. Неужели и сегодня предлагаются такие же конструкции?

- На самом деле то, что в домах, произведенных домостроительным комбинатом (тогда завод назывался именно так) в середине восьмидесятых, до сих пор живет масса людей – это замечательный довод в пользу долговечности и надежности наших зданий. Но, безусловно, наши технологии с тех пор шагнули далеко вперед. Мы имеем довольно большое количество реализованных проектов, которые мы называем типовыми. Все типовые проекты имеют уже готовую проектно-конструкторскую документацию, которая необходима производству для изготовления панелей. Среди наших типовых проектов есть большие и маленькие дома, простые и сложные, с различными планировками. В нашем ассортименте имеются дома площадью от 36 до 250 квадратных метров.

Бюджетные дома маленькой площади, как правило, группируются в блоки – таким образом получаются дома на 2-4 семьи по принципу таун-хаусов. Это экономически выгодно и позволяет придать зданию более привлекательный внешний вид. Что касается коттеджей-особняков, то самый маленький одноэтажный дом имеет площадь 56 квадратных метров, а самый маленький мансардный – 80 квадратных метров.

Следует учитывать, что чем меньше площадь дома, тем больше насыщенность стен, перегородок на квадратный метр, и соответственно выше стоимость одного квадратного метра. Самые экономичные дома с этой точки зрения – это дома от 100 до 160 метров в квадрате. По этажности можно подобрать одноэтажный, мансардный, полутороэтажный или двухэтажный коттедж. Усложнить внутренне пространство и внешний вид, добавить дому индивидуальности и уюта помогают такие элементы как эркеры, балконы, лоджии, веранды и террасы. ТАМАК производит огромную гамму этих конструкций, которые могут быть присоединены к самым простым и недорогим конструкциям.

- А что можно сказать о внешней отделке каркасного дома? Какой она может быть?

- Любой. По желанию заказчика, мы можем обложить дом облицовочным кирпичом или декоративным камнем, что придаст фасадам солидности. Можем отделать его под штукатурку, а можем придать зданию вид старинного немецкого домика. Этот эффект достигается за счет использования штукатурки светлых тонов и темной раскладки – так называемого фахверка. Возможны и более экономные варианты отделки с помощью сайдинга и других современных матералов.

- Все модные журналы, посвященные домостроению, сегодня рассказывают о домах со свободной планировкой, где можно организовать пространство-студию. Проще говоря, не разбивать дом на кучу небольших комнат, иметь общую гостиную-кухню-столовую. Можно ли реализовать эту идею с «ТАМАКОМ»? Или здесь модульная конструкция является препятствием?

- Мы идем в ногу со всеми модными тенденциями и специально для людей, не ограничивающих себя в творчестве, создали модель Опен-Бейсик – дома со свободной планировкой. Идея системы Open Basic в том, что вы сами можете определить размеры и расположение каждой комнаты, кухни, ванной и туалета. Дом, спроектированный по системе Open Basic, изначально не имеет внутренних стен и перегородок. Чтобы вселиться в свой новый дом, достаточно определить минимальный набор основных помещений, например: жилая комната, кухня, ванная, туалет, и топочная, если это необходимо. Остальные комнаты формируются по мере накопления необходимой суммы. К базовой конструкции дома могут быть пристроены стандартные навесы, балконы, эркеры, изготовленные на заводе. Идея системы Open Basic в том, что вы сами можете определить размеры и расположение каждого помещения. Площадь первого этажа базовой модели – 67,2 м2, второго – 48 м2, высота помещений – 2,68м.
...

Вопросы задавала Виктория Смирнова

КАРКАСНЫЕ ДОМА "Построй сам"

Свежие новости компании

 

 

 

Наши контакты в Калининграде

  Калининград,

Зеленоградский район,

п. Холмогоровка,

ул Лесопарковая 1 В. 

+7 (4012) 697 - 097

Пн - Пт c 9-00 до 18-00

Сб   c 10-00 до 15-00

http://tamakzapad.ru/

tamakzapad@mail.ru 

ВКонтакте 

СХЕМА ПРОЕЗДА

Наш новый сайт:

tmk-dom.ru

Популярные видеоматериалы

Дома премиум-класса в фахверковом эко-посёлке на озере

 ТАМАК Деревянное зодчество 

Элитный фахверковый коттеджный посёлок СПб

 ТАМАК. Брусовой дом в современном стиле

 Строительство индивидуального жилого дома

Энергоэффективный дом в Швеции

Строительство дома Тамак. Энергосберегающие деревянные дома заводского производства.

 Презентационный ролик ТАМАК


Внешняя обшивка панелей — ОСП (OSB) или ЦСП ТАМАК?

Монтаж дома из клееного бруса:

Пример строительства панельно-каркасного дома в кратчайшие сроки!

 

Строительство какого дома Вам наиболее интересно?

Свидетельства компании:

Яндекс.Метрика Интернет магазины, Калининград

Сайт предназначен для лиц, старше 14 лет. Все торговые марки принадлежат их владельцам.

Сайт носит только информационный характер и не является публичной офертой, определяемой Статьей 437 (2) ГК РФ.

Создание сайта в Москве |  Заказать интернет-магазин |  Продвижение сайта |  Дизайн-студия